Визначення іпотеки

Термін іпотека походить від латинської гіпотеки , яка бере початок від грецького слова. Це слово позначає майно, яке діє як гарантія виплати позики . Це означає, що господарство залишається в руках його власника, хоча кредитор може сприяти його продажу, якщо борг не буде сплачений протягом укладеного строку.

Hipoteca

Щоб забезпечити стягнення заборгованості, кредитор повинен пред'явити позов, який спричинить засудження і призведе до судового аукціону майна. З цими грошима кредитор може стягувати борг.

Іпотека складається з трьох основних складових: капіталу (сума грошей, яка була надана кредитом ), терміну (час, коли погашається кредит) і процентної ставки (додатковий відсоток, який особи хто отримав позику, повинен заплатити, відсотки - це прибуток кредитора).

Процентна ставка може бути фіксованою (її вартість є незмінною протягом терміну дії кредиту) або змінною (вартість переглядається періодично). Змінна процентна ставка є найвищим ризиком для боржника, оскільки економічна криза може призвести до сплати плати за плату.

У 2007 році в США почалася криза субстандартного іпотечного кредитування - вид іпотеки, наданої клієнтам з низькою платоспроможністю. Банки надавали ці кредити з високими процентними ставками та високими комісіями; Коли його клієнти почали відчувати труднощі з оплатою, система розвалилася.

Заставні та не іпотечні активи

Існує комплексна класифікація активів, яка визначає, які з них є іпотечними, а які ні.

Серед іпотечних активів є об'єкти, що підлягають реєстрації, та реальні права, які можуть бути передані.

Неіпотечні активи - це працівники установи, якщо вони не закладені разом з місцем, правові узуфрути (за винятком того, що було надано овдовілій дружині).

Існують також інші активи, які підлягають іпотеці за спеціальною формою , це: право користування (іпотека буде погашена, коли подія відбудеться поза волею узуфрукта або до виконання зобов'язаного зобов'язання), простого майна (якщо Узуфрукт буде консолідований з власником того ж самого, іпотека буде подовжена у випадку, якщо вона перейде на інші руки), активи, які вже були закладені (навіть ті, які були закладені за договором про повторну відставку) і право добровільної іпотеки (іпотека погашається, коли власник це передбачає)

Зручно пояснити, що винятки також можуть бути застосовані до всіх законів, тому доцільно вивчити угоди і законодавчі органи, щоб визначити, чи можливо і доцільно зробити іпотеку.

Варто зазначити, що іпотечне право є неподільним , тобто не може бути спільним і, навіть якщо борг розділений або перерахований, іпотека не погашається. Теоретично це було розроблено таким чином, щоб гарантувати права можливої ​​третьої сторони заставленого майна .

Існують два поняття, пов'язані з іпотекою:

* Групування іпотечного майна : воно використовується, коли ферма є уніфікована з іншою, яка закладена для додавання до згаданої іпотеки; в цих випадках іпотека продовжує оподатковуватися первісною нерухомістю.

* Розподіл закладеного майна : у випадку, якщо закладене майно ділиться на дві або більше частин, кредит не розділяється, якщо не буде погоджено між кредитором і боржником.

border=0

Пошук іншого визначення