Визначення виселення

Виселення - це акт і наслідок виселення : вигнання орендаря або орендаря через юридичну процедуру. Таким чином, процедура виселення має на меті запобігання продовженню користування майном, яке він орендує, про порушення контракту.

Ідея виселення зазвичай пов'язана з вигнанням того орендаря, який перестає платити за оренду майна, в якому він живе. Вона також може бути пов'язана з звільненням особи, яка не сплачує іпотеку . Коли суб'єкт не сплачує узгоджену суму, він порушує договір, що є наслідком, що може призвести, з плином часу і за певних умов, до судового рішення, яке визначає виселення.

Багато разів виселення використовується як синонім виселення або викидання , що є актом, за допомогою якого відбувається позбавлення матеріального володіння. Зазначене відчуження здійснюється примусово, внаслідок чого орендар залишає майно таким чином, щоб він знову був доступний його власнику.

Виселення є серйозною проблемою для тих, хто його страждає. Припустимо, що глава сім'ї залишається без роботи і не може отримати іншу, через економічну кризу. Тому людина перестає отримувати доходи і не може платити орендну плату за свій будинок, де він живе з дружиною і дітьми. Якщо власник відмовляється від перегляду умов договору і не має жодного споглядання, то орендар і його сім'я можуть в кінцевому підсумку бути виселені: тобто, вони залишаться без даху і потраплять до речі на вулиці.

Експрес-виселення

У листопаді 2009 року в Іспанії виникла так звана експресія , яка передбачала внесення змін до двох законів: міські оренди та цивільний процес . Створення цього закону про виселення мало на меті полегшити орендну плату в рамках кризи на ринку нерухомості шляхом запровадження більш ефективних і швидких механізмів, якщо відбудеться невиплата орендної плати або прострочення. Серед його переваг можна виділити наступні:

* від моменту, коли власник зробить платіжну вимогу до свого орендаря (що має бути зроблено через burofax), поки не буде подано вимогу , час, який потрібно чекати, може бути до двох місяців менше, ніж виселення традиційні

* власник має можливість включити в позов вимогу через закінчення терміну дії договору або неплатеж, в якому він зобов'язується пробачити орендарю частину або весь борг за умови, що орендар звільнить власність добровільно. Хоча з нормальним виселенням мінімальний термін для залишення будинку становив один місяць, а експрес - лише п'ятнадцять днів;

* акт повідомлення про позов простіше, ніж раніше. Наприклад, якщо орендодавець зіткнувся з труднощами з передачею його безпосередньо орендарю, він тепер може бути поданий до суду для оголошення про виклик без необхідності додаткових процедур;

* на відміну від традиційного виселення, експрес не вимагає, щоб заявка на суми заборгованості або доходи була додана до самого запиту;

* Перед створенням цього закону вимога про виконавчу владу була необхідною для ефективного звільнення вироку, але через експрес виселення достатньо включити дату до самого вироку. Там вказуються день і час, і таким чином можна продовжувати виселення;

* Якщо орендар сплачує свій борг протягом десяти днів з моменту видачі розпорядження про виселення, можна припинити процес.

border=0

Пошук іншого визначення